​Normat e kredive hipotekare në Gjermani ngjiten në nivelin më të lartë që nga viti 2009

Kreditë hipotekare në Gjermani janë tani në nivelin e tyre më të shtrenjtë që nga viti 2009, me normën mesatare të interesit për kreditë dhjetëvjeçare që i afrohet 4.5%, sipas ndërmjetësit Interhyp, ndërsa frika nga inflacioni e nxitur nga lufta e Iranit rrit kostot e huamarrjes. Marrja e një kredie për të blerë një shtëpi në Gjermani tani kushton më shumë se në çdo kohë që nga kriza financiare e vitit 2009, për shkak të shqetësimeve se lufta e Iranit do ta mbajë inflacionin të lartë dhe do të rrisë normat e interesit, tha ndërmjetësi i hipotekave me seli në Mynih, Interhyp. Norma tipike e interesit për një kredi dhjetëvjeçare tani është afër 4.5%, që është mbi kulmin e mëparshëm prej pak më shumë se 4.4% të arritur në fund të vitit 2023, sipas ndërmjetësit. Norma mesatare e interesit për kreditë hipotekare dhjetëvjeçare është rritur nga 3.9% që ishte kohët e fundit në maj, deklaroi drejtori ekzekutiv i Interhyp, Jörg Utecht, duke cituar të dhëna. Sondazhi i fundit i Interhyp-it me huadhënësit, i publikuar më 15 tetor, e vendosi mesataren dhjetëvjeçare në rreth 4.4%, por ajo vazhdon të rritet. Megjithatë, shumica e bankave të anketuara presin që normat të mbeten të qëndrueshme gjatë dy muajve të ardhshëm, ndërsa 60% i shohin ato në rënie gjatë gjashtë deri në 12 muajve dhe 40% presin rritje të mëtejshme. Si shifrat e Interhyp ashtu edhe të dhënat mbi kreditë për shtëpi për familjet nga Bundesbank, banka qendrore e Gjermanisë, tregojnë se kostot e huamarrjes nuk kanë qenë kaq të larta që nga kriza financiare e vitit 2009. Të dhënat nga Banka Qendrore Evropiane (BQE) konfirmuan gjithashtu se sa shpejt kanë ndryshuar kostot e huamarrjes. Norma mesatare e interesit për kreditë hipotekare në Gjermani u rrit nga 1.48% në fillim të vitit 2022 në 4.15% në fund të vitit 2023, u ul në 3.57% në fillim të vitit 2025 dhe u rrit përsëri në 3.91% në tremujorin e dytë të këtij viti, përpara rritjes së fundit. Utecht ia fajësoi rritjen e fundit kryesisht luftës së Iranit dhe frikës së inflacionit që ajo ka nxitur. Për të mbajtur çmimet nën kontroll, BQE-ja ka rritur normat e interesit dy herë këtë vit, duke e çuar normën e saj bazë të depozitave në 2.5%. Për një kredi mesatare për shtëpi, rritja e fundit shton pothuajse 200 euro në pagesat mujore, tha Utecht, duke shtuar se disa klientë ishin bërë më hezitues. Ai shpjegoi gjithashtu se normat do të uleshin ndjeshëm vetëm pasi konflikti të zgjidhet përgjithmonë, gjë që ai nuk pa shumë shenja deri më tani. Pavarësisht rritjes së kostove të huamarrjes, “çmimet e shtëpive gjermane vazhdojnë të rriten”, tha banka holandeze ING në një analizë muajin e kaluar, duke argumentuar se dobësia e tregut të banesave po shfaqej kudo përveç çmimeve, shkruan Euronews, përcjell KosovaPress. Çmimet u rritën me 0.6% nga viti në vit në tremujorin e dytë të këtij viti, sipas zyrës federale të statistikave Destatis, duke i lënë ato më shumë se 5% mbi nivelin e tyre më të ulët të vitit 2024, por ende 8.2% më pak se niveli i tyre më i lartë i vitit 2022. Ndërkohë, kreditë e reja hipotekare ranë me më shumë se 1.5% midis janarit dhe korrikut. ING tha se "mungesa kronike e furnizimit me strehim ka penguar një korrigjim më të theksuar të çmimeve", duke shtuar se ndërtimi i banesave "mbetet i ndrydhur". Gjithashtu paralajmëroi se "një rimëkëmbje domethënëse e kërkesës për strehim duket e pamundur në afat të shkurtër". Huamarrësit do t’i drejtohen më pas BQE-së, e cila do të shpallë vendimin e saj të radhës për normën e interesit më 29 tetor.