Kushte më të rrepta nga Banka Popullore: Kredi banimi deri në 25 vjet dhe ulje e borxhit maksimal

Banka Popullore ka ndërmarrë hapa të rinj rregullatorë për institucionet bankare gjatë procesit të aprovimit të huave për qytetarët. Duke filluar nga data 1 dhjetor, kufiri maksimal i borxhit do të pësojë ulje, çka nënkupton se raporti ndërmjet këstit mujor dhe pagës së kredimarrësit do të reduktohet për 5 pikë përqindjeje. Konkretisht, nga 50 për qind që është aktualisht për huatë në denarë, pagesa maksimale mujore nuk do të lejohet të kapërcejë 45 për qind të të ardhurave të qytetarëve. Ndërkaq, për financimet në valutë të huaj, ky tregues bie nga 45 në 40 për qind, ndërsa njëkohësisht shkurtohen edhe afatet e shlyerjes, ku huatë për strehim do të mund të paguhen për maksimumi 25 vjet, krahasuar me 30 vite që ishte më parë. “Me ndryshimet, vlera maksimale e treguesit DSTI ulet për 5 pikë përqindjeje – nga 50% në 45% për kreditë në denarë dhe nga 45% në 40% për kreditë me komponent valutor. DSTI tregon se sa pjesë e të ardhurave mujore mund të përdoret për shlyerjen e kredive. Për kreditë për blerjen e parë të banesës vetjake, kufijtë mbeten të pandryshuar – përkatësisht 50% dhe 45%. Në të njëjtën kohë, afati maksimal për shlyerjen e kredive për banim ulet nga 30 në 25 vjet, ndërsa për kreditë konsumatore hipotekare nga 20 në 15 vjet. Për kreditë për blerjen e parë të banesës vetjake, afati mbetet 30 vjet”, bëri të ditur BPRM. Këto ndryshime, sipas sqarimeve nga Banka Popullore, ndërmerren si masë paraprake në një ambient financiar të sigurt e të qëndrueshëm, me qëllim parandalimin dhe frenimin e rreziqeve që vijnë nga ngarkesa e tepërt e familjeve me detyrime financiare. “Banka Popullore për herë të parë i vendosi këto masa makroprudenciale në korrik të vitit 2023, ndërsa vendosja e tyre u forcua më tej nga dhjetori i vitit 2025. Të dhënat e deritanishme tregojnë përmirësim të strukturës së kreditimit të ri, me ulje të kreditimit të familjeve me ngarkesë më të lartë borxhi. Prandaj, vendosja shtesë e masave ka karakter parandalues dhe është e orientuar drejt kufizimit në kohë të rreziqeve potenciale nga mbingarkesa e tepërt me borxhe, para se ato të materializohen”, theksojnë nga BPRM. Institucioni qendror financiar njofton se këto rregulla vijnë në një kohë kur tregu bankar gëzon shëndet dhe stabilitet, pa indikacione për rreziqe sistemike, ndërkohë që portofoli i huave për individët vazhdon të shënojë përmirësim cilësor. Hulumtimet dëshmojnë se aktiviteti i huadhënies ndaj qytetarëve vijon të rritet, ku vetëm gjatë gjashtëmujorit të parë të këtij viti, zgjerimi vjetor i financimeve për personat fizikë ka prekur shifrën 12,2%, ndryshe nga 11,2% sa ishte regjistruar në vitin 2025, me hovin më të lartë të rritjes të shënuar te huatë për banim, të cilat kanë arritur në 16,6%.